Le taux de l' emprunt et sa durée sont adaptés au remboursement d' un capital important.
Lors d' un projet de l' achat ou la de construction d' une maison la ou les sommes empruntés sont relativement importante, la durée de remboursement est allongée en fonction.
La durée classique d' un emprunt immobilier est de 10 à 20 ans. Exceptionnellement moins 7 à 8 ans, et parfois davantage, 25 voir 30 ans, si les ressources dont disposent l' acquéreur sont faible.
Les taux actuels des emprunts immobiliers avoisinent les 4 à 5%. Les banques proposent maintenant des taux révisables par exemple des taux variables de 3 à 5% selon le marché, ou des durées révisables. Le choix d' un taux fixe est toujours préférable à un taux révisable.
Conditions pour obtenir un emprunt immobilier
Pour contracter un prêt immobilier au prés d' un établissement bancaire, il faut souscrire à certaines conditions.
L' établissement bancaire se doit de vérifier certains points pour évaluer le risque qu' il prend, en tant établissement financier, à vous prêtez ce capital. Votre situation personnelle et professionnelle seront pris en compte pour monter votre dossier comme votre régime matrimonial, votre ancienneté dans votre entreprise, mais aussi vos projets futurs et charges inhérentes.
Bien sur la condition nécessaire est de présenter des revenus stables et suffisants, qui vous permette de rembourser votre dette.
Pour cela l' établissement bancaire calculera votre taux d' endettement, celui ne doit pas dépasser 33% de vos revenus net annuel ( voir parti taux d' endettement ).
Exemple d' un emprunt immobilier :
Si vos revenus net annuel sont de 30 000€, avec un taux d' endettement de 33% le maximum conseillé.
Vous pourrait rembourser 825€ par mois ( 30000 × 0,33 / 12 = 825 ).
Ce qui vous donne, une capacité d' emprunt de 107844 € sur 15 ans au taux de 4.5%, hors assurance et frais de dossier.
Il ne faut pas dans la mesure du possible leur d' un emprunt immobilier atteindre la limite des 33% pour garder une certain capacité d' emprunt en cas d' imprévu ou tout simplement pour pouvoir dans le futur emprunter pour l' achat d' un véhicule.