Taux et condition pour un emprunt immobilier
Le taux des crédits immobiliers
Le taux de l' emprunt et sa durée sont adaptés au remboursement d' un capital important.
Lors d'un projet de l'achat, de la construction d'une maison, les sommes empruntées sont relativement importantes, la durée de remboursement est allongée.
La durée classique d'un emprunt immobilier est de 10 à 20 ans. Exceptionnellement moins 7 à 8 ans, et parfois davantage comme 25 ans, voir 30 ans si les ressources dont dispose l'acquéreur sont faibles.
Les taux actuels des emprunts immobiliers avoisinent les 5%. Les banques proposent maintenant des taux révisables ou des durées révisables.
Le choix d'un taux fixe est toujours préférable à un taux révisable.
Exemple de taux fixe en fonction de la durée du prêt ( valeur moyenne du 3e trimestre 2008 ).
Le credit immobilier: conditions et taux
Pour contracter un prêt immobilier aux prés d' un établissement bancaire, il faut souscrire à certaines conditions.
L' établissement bancaire se doit de vérifier certains points pour évaluer le risque qu' il prend, en tant établissement financier, à vous prêter ce capital. Votre situation personnelle et professionnelle seront prises en compte pour monter votre dossier comme votre régime matrimonial, votre ancienneté dans votre entreprise, mais aussi vos projets futurs et charges inhérentes. N’hésitez pas à donner tous les renseignements nécessaires, sans rien n’omettre, afin que le conseiller clientèle de l’établissement financier puisse être amène d’apprécier votre situation dans son ensemble et vous proposer l’ offre de crédit le mieux adaptée.
Bien sûr la condition nécessaire est de présenter des revenus stables et suffisants, qui vous permette de rembourser votre dette. Pour cela l' établissement bancaire calculera votre taux d' endettement, celui ne doit pas dépasser 33% de vos revenus net annuel (voir partie calculer son taux d' endettement ).
Conditions pour obtenir un emprunt immobilier
Exemple d'un emprunt immobilier
Si vos revenus net annuels sont de 30 000 € avec un taux d'endettement de 33% (le maximum conseillé), vous pouvez rembourser 825 € par mois (30 000 x 0,33 / 12 = 825)
Ce qui vous donne une capacité d'emprunt de 104 326 € sur 15 ans au taux de 5% hors assurance et frais de dossier.
Il ne faut pas, dans la mesure du possible, lors d'un emprunt immobilier atteindre la limite des 33% pour garder une certaine capacité d'emprunt en cas d'imprévu ou tout simplement pour pouvoir dans le futur emprunter pour l'achat d'un véhicule.