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Aides locales
Un bon plan de financement doit poursuivre un double objectif:
- Respecter les souhaits de l’emprunteur en termes de durée, de modulation ou de mensualité
- Lui permettre de bénéficier de toutes les aides auxquelles il peut prétendre, d’autre part.
Les prêts logement des collectivités locales
Il n’est pas rare que plusieurs emprunts concourent au financement d’un bien immobilier.
Parmi eux, les prêts complémentaires réglementés par les pouvoirs publics.
Des aides au logement sont ainsi proposées par de nombreuses collectivités locales, communes et départements.
- Le prêt à taux zéro renforcé
- Le pass foncier
- Le prêt à l’accession sociale
- Le prêt employeur
- Le prêt épargne logement
Toutefois, l’emprunteur peut également bénéficier de certaines aides complémentaires, distribuées par certaines collectivités locales aux candidats à l’accession à la propriété. En effet, certaines communes ou départements proposent des prêts bonifiés aux personnes à revenus modestes en première accession.
Les différents prêts locaux
La capitale des Alpes Maritimes apporte sa contribution aux emprunteurs qui acquièrent leur résidence principale dans la commune. Reservé aux primo accédants qui ont bénéficié d'un prêt à taux zéro de l'Etat, cette aide à l'accesssion prend la forme d'un prêt bonifié de 0,50%.
Le pret logement 92, proposé par le conseil général des Hauts de Seine, bénéficie quant à lui aux locataires des Hauts de Seine et peut aller jusqu’à 50 000 € pour un foyer d’un couple avec quatre enfants à charge.
Le plafond étant plus élevé que le PTZ de l'Etat, il est possible d'en bénéficier sans avoir droit au prêt à taux zéro des pouvoirs publics.
A noter qu'il bénéficiera de nouvelles dispositions à comper du 1er octobre prochain.
La Ville de Paris a été l'une des premières collectivités locales à mettre en place un prêt complémentaire au PTZ de l'Etat. En 2010, afin d'aider les ménages à lutter contre les effets de la crise immobilière, la municipalité a voté le doublement du PPL. Cette mesure a été reconduite en 2011.
Ce prêt bonifié est réservé aux parisiens qui acquièrent leur résidence principale dans Paris intramuros. Son montant peut s’élever à 36 300 euros pour une personne seule et 59 400 euros pour un couple.
- Le pret à taux zéro ville de Toulouse
La mairie de Toulouse propose aux toulousains qui résident dans la ville depuis au moins un an, un complément au pret à taux zéro à condition d'acheter en primo accession un logement pour en faire sa résidence principale.
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Taux fixes immobiliers 23/02/12
| 7 ans | 3.05% |
| 10 ans | 3.08% |
| 15 ans | 3.58% |
| 20 ans | 3.85% |
| 25 ans | 3.90% |
| 30 ans | 4.15% |