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8 bonnes raisons pour un jeune actif de devenir propriétaire

Le marché des primo accédants intéresse particulièrement les banques qui n’hésitent pas à faire des propositions avantageuses en matière de pret immobilier à destination des jeunes actifs : taux préférentiel, réduction des frais de dossier, assurances crédits adaptées à leur âge, tout est bon pour gagner des clients pleins d’avenir.

Les offres de pret en direction des jeunes

Nombreuses sont les banques qui aménagent leurs offres en vue de séduire une population de jeunes emprunteurs, attirées par le potentiel qu’ils présentent. Ces prets immobiliers pour jeunes actifs sont destinées principalement aux primo accédants et permettent de bénéficier de nombreux avantages.

Credit immobilier pour les primo accedants

Quelques exemples d’offres bancaires

Le LCL par exemple propose 50% de réduction sur ses frais de dossiers aux acquéreurs de moins de 36 ans ainsi que des tarifs spéciaux au niveau de l’assurance emprunteur.

Le CIC quant à lui, offre des avantages aux acquéreurs de moins de 28 ans.

Quant à la Banque Populaire des Alpes, elle propose au primo accédant de moins de 31 ans maximum un taux préférentiel, la gratuité des frais de dossier ainsi que l’absence de pénalités de remboursement anticipé. Ce dernier avantage peut s’avérer très important dans l’optique d’une revente avant le terme de l’emprunt.

8 bonnes raisons pour un jeune actif de devenir propriétaire

1re raison : les banques prêtent sur durées longues

Avoir l’avenir devant soi signifie-t-il que l’on peut s’engager sur de longues durées ? Oui aux dires des banques qui acceptent aisément de prêter sur 30 ou 35 ans. Un crédit sur une durée de 35 ans entrainera un coût de crédit important, mais il peut permettre de rendre accessible l’appartement qui autrement serait hors de prix. En effet, la hausse des prix de l’immobilier a mis hors de portée des jeunes actifs un certain nombre de logements.

2e raison : les prets immobiliers pour jeunes actifs sont modulables

Vous avez peur que votre situation change ? Qu’à cela ne tienne, les nouveaux crédits immobiliers sont modulables. La modularité est un des aspects des nouveaux prêts, plus modernes. Elle permet de suspendre, diminuer ou augmenter vos mensualités.

3e raison : les loyers sont hors de prix

Suivant la région dans laquelle vous vous trouvez, il est possible que les loyers soient hors de prix : en dehors de Paris intra-muros où le prix du loyer au m2 peut atteindre 30 €, ce qui fait tout de même 1500 € par mois pour un T2 de 50 m2, les prix vont de 5 €/m2 les villes les plus économiques à 20 € pour les villes les plus chères. On l’aura compris, suivant l’endroit où l’on réside, locataire n’est pas forcément la bonne solution.

4e raison : se constituer un patrimoine et préparer l’avenir

Acheter un logement pour en faire sa résidence principale est une excellente façon de constituer un capital. Même si vous pensez le revendre au bout de quelques années, la valeur augmentant avec le temps, vous avez toutes les chances de faire une bonne affaire… à condition d’acheter le logement au juste prix.

5e raison : vous ne payez pas chaque mois à fonds perdu

En restant locataire, vous paierez chaque mois à fonds perdu un loyer à votre propriétaire. Un rapide calcul montre qu’un loyer de 500 € par mois vous coûtera la bagatelle de 30 000 € au bout de 5 ans. Une partie de cette somme aurait pu servir à amortir le capital emprunté.

6e raison : profitez des taux bas

Malgré une hausse initiée en décembre 2011, les taux d’intérêt restent historiquement bas. C’est le moment d’en profiter. En cas de remontée d’un point de base, votre crédit vous coûtera bien plus cher. Pour illustrer cet exemple, sachez que pour un emprunt de 150 000 €

Exemple sur une durée de 30 ansTauxMensualitéCoût du crédit
3,80%699 €101 616 €
4,80%787 €133 320 €
Ecarts86 €31 704 €
Exemple sur une durée de 35 ansTauxMensualitéCoût du crédit
4,50710 €148 153 €
5,50805 €188 318 €
Ecarts95 €40 165 €
Pour décider de la durée de votre crédit, pensez à faire quelques simulations pour déterminer le capital à emprunter dans votre cas.

7e raison : bénéficier des aides à l’accession aux jeunes actifs

Les pouvoirs publics encouragent l’accession à la propriété et des prêts immobiliers aidés sont proposés aux jeunes actifs.

Le prêt à taux zéro renforcé

C’est le dispositif le plus connu et le plus important. Entièrement modelé en janvier 2011, le prêt à taux zéro renforcé pour les primo accédants est une aubaine pour tous les jeunes actifs.

Le prêt à l’accession sociale

Ce n’est pas l’aide la plus importante, mais c’est un prêt immobilier qui permet aux jeunes actifs de prétendre à l’aide personnalisée au logement (A.P.L) en fonction de leurs niveaux de revenus.

Les autres aides

Pensez au prêt épargne logement, notamment s’il provient d’un C.E.L ou du prêt employeur si vous travaillez dans une entreprise de plus de 10 salariés.

Les obstacles à surmonter

D’une manière générale, le jeune actif cherche à acheter son appartement sans apport personnel. Pour cela, il faut convaincre la banque que même sans disposer d’un capital, votre dossier est bon. Pour cela, il faudra que tous les éléments de votre demande de prêt soient favorables, notamment le taux d’endettement et les relevés bancaires.

À cela, s’ajoute parfois une situation professionnelle parfois instable.

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Baromètre des taux

Taux fixes immobiliers 21/04/18

7 ans 1.95%
10 ans 2.35%
15 ans 2.60%
20 ans 2.90%
25 ans 3.15%
30 ans 3.65%