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Obtenir un prêt sur 35 ans

Il y a encore quelques années, la durée moyenne des emprunts immobiliers était inférieure à 20 ans. Mais depuis, la cherté des logements a obligé les acquéreurs à choisir des durées de plus en plus longues. Un credit sur 35 ans est ainsi devenu courant.

Faut-il souscrire un emprunt sur de longues durées ?

C’est la question que se posent les nombreux emprunteurs confrontés lors de l’étude de financement au calcul du taux d’endettement : que faire lorsqu’on a trouvé un logement qui convient, à un prix abordable et que la banque refuse le prêt ?

L’allongement de la durée apparaît alors comme la solution la plus évidente pour décrocher le sésame.

Un coût élevé

L’inconvénient majeur tient au coût final de l’emprunt qui s’avère évidemment bien plus élevé pour un prêt de 35 ans.

Exemple chiffré

Nous avons pris un exemple simple sur un montant de crédit de 100 000 € à un taux unique de 4%. En réalité, plus la durée du prêt est longue et plus le taux d’intérêt est élevé. Le coût sera en définitive plus important que dans notre exemple.

Un appartement ainsi acheté 100 000 € aujourd’hui reviendra à 185 963 € dans 35 ans.

Durée Mensualité

Total des

intérêts versés

Ecarts
15 740
33200 €  
-
20 606
45440 € Entre 15 et 20 ans 12 240 €
25 528 58400 €
Entre 20 et 25 ans 12 960 €
30 477
71720 €
Entre 25 et 30 ans 13 320 €
35 ans 443 
85963 €
Entre 30 et 35 ans 14 243 €

Comparer avec la situation de locataire

Comparer les offres sur trente cinq ansMême si les chiffres semblent édifiants, il faut d’une part les pondérer car l’inflation viendra "adoucir" ces résultats et d’autre part, les comparer à votre situation de locataire. En effet, que se passera-t-il si vous payez une location pendant toutes ces années ?

Car si vous renoncez à votre projet immobilier, vous devrez verser un loyer pendant ces 35 années et sur la base d’un montant de 500 € mensuel, cela reviendrait alors à avoir "englouti la bagatelle" de 210 000 €.

Chaque cas étant particulier, la décision ne devra être prise qu’après étude. Dans certaines situations il sera préférable d’attendre. Dans d’autres, la décision d’emprunter sur 35 ans s’avèrera être la bonne décision.

Les  banques qui prêtent sur 35 ans

Toutes les banques n’acceptent pas de financer sur une telle durée. Pour trouver un crédit immobilier sur 35 ans, vous pouvez vous adresser directement à des organismes spécialisés, mais le recours à un courtier en prêt peut s’avérer utile.

CREDITAS, spécialiste de l’accession sociale

Si vous êtes primo accédant, si vous ne disposez pas d’apport et si votre financement nécessite de souscrire un prêt immobilier sur une durée de 35 ans, adressez votre demande à notre partenaire CREDITAS.

Vous bénéficierez ainsi d’un service entièrement gratuit qui vous permettra de recevoir une proposition dans les 24 heures. Spécialisé dans l’accession sociale à la propriété, CREDITAS vous aidera à obtenir les meilleures conditions de taux.

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