• Emprunt immobilier, construction
  • Retraite et assurance
  • Guides, conseils financements immobilier
  • Préparer votre avenir : emprunts, retraites, biens
  • Que pouvez vous emprunter pour vos projets ?
  • Rachat de crédit et financement
Actualités
> Crédit

Les pièces à joindre à votre demande de prêt immobilier

Les pièces réclamées par votre banque ou votre courtier vont constituer votre dossier de crédit et seront passées au crible par le service d’analyse de l’organisme prêteur. C'est pourquoi il faut se montrer rigoureux au moment de réunir l’ensemble des pièces.

Une fois négociées les conditions du prêt immobilier, l’étape suivante consiste à réunir tous les justificatifs nécessaires à l'étude de votre demande. En effet, le service des engagements voudra vérifier que vous ne présentez pas un risque important avant de donner son accord.

Pieces a joindre au dossier de pret immobilier

Quels sont les justificatifs à fournir lors de la constitution de votre dossier de crédit ?

On peut classer les documents qui sont demandés par la banque en trois catégories :

  1. Les documents qui sont liés à l’achat immobilier
  2. Les justificatifs d’identité et de domicile
  3. L’ensemble des pièces qui concernent la situation financière des emprunteurs

Justifier votre investissement immobilier

Si vous avez acheté un logement ancien, vous devez fournir une copie du compromis de vente ou de la promesse de vente. Celui-ci doit comporter les annexes s’il y a lieu et notamment l’ensemble des diagnostics immobiliers.

Dans le cas d’un achat dans le neuf, vous devez présenter un double du contrat de réservation s’il s’agit d’un appartement acheté en VEFA par l’intermédiaire d’un promoteur ou une copie du contrat de construction si vous faites construire une maison individuelle. Dans les deux cas, vous devez joindre un double des plans du logement.

Les documents d’identité

Vous devez justifier de votre identité. Pour cela, vous devez fournir une copie de votre carte nationale d’identité ou de votre passeport.

Attention : les documents doivent être en cours de validité. Autant vérifier ce point avant de faire votre demande et éventuellement vous charger des formalités nécessaires.
Pour justifier l’adresse de votre domicile actuelle, il faut produire au choix :

  • Facture téléphone, de gaz, d’électricité ou d’eau
  • Quittance d’assurance habitation
  • Titre de propriété ou quittance de loyer

Pour les primo accédants qui habitent chez leur parent, la banque demandera les documents suivants

  • Une copie de la carte nationale d’identité des parents
  • Une attestation sur l’honneur certifiant que vous habitez chez eux
  • Un justificatif de domicile à leur nom

La situation financière

Analyse des relevés bancaires

La banque souhaite analyser les relevés bancaires des trois derniers mois des deux co-emprunteurs. Si vous détenez plusieurs comptes dans différents établissements bancaires, vous devrez alors fournir les relevés pour chacune des banques.

Justificatifs de l’apport personnel

Si vous disposez d’un apport personnel, vous devrez produire un double des derniers relevés de vos opérations de placement sur lesquels sont déposés les fonds (livret A, plan épargne logement, compte titre…).

Si vous bénéficiez d’une aide familiale, il suffit de transmettre une attestation sur l’honneur du donataire sur laquelle il mentionnera le montant de l’aide prévue et de joindre une copie des relevés d’opérations.

Concernant vos revenus professionnels, la banque demande les bulletins de paye des trois derniers mois ainsi que le dernier avis d’imposition.  Si votre fiche de paye ne précise pas votre date d’entrée dans l’entreprise, vous ne pourrez pas justifier de votre ancienneté et vous devrez alors fournir une copie de votre contrat de travail.

Justificatifs pour obtenir le prêt à taux zéro

Si vous investissez dans le neuf et que vous justifiez d’une norme BBC (Bâtiment Basse Consommation), vous pouvez bénéficier du prêt à taux zéro. Pour cela, vous devrez :

  1. Prouver que vous êtes en situation de primo accédant correspondant à la définition donnée par les pouvoirs publics (non-propriétaire au cours des 24 derniers mois). Vous pouvez fournir une attestation de votre propriétaire indiquant la date d’entrée.
  1. Ne pas dépasser un certain plafond de revenus fixé par décret.

Liste des pièces de votre dossier de prêt

  • Justificatif de domicile
  • Trois dernières fiches de paie
  • Trois derniers relevés bancaires
  • Copie de la CNI en cours de validité
  • Dernier avis d’imposition
  • Copie de l’avant-contrat (compromis, contrat de réservation ou de construction)
  • Justificatif de l’apport
  • Attestation du propriétaire

L’apport du courtier

Si vous avez recours à un courtier en prêt immobilier, vous bénéficierez de son aide pour constituer votre dossier de crédit. En effet, la plupart d’entre eux se chargent de réunir l’ensemble des pièces et apportent directement votre demande à l’organisme de financement.

A lire sur le crédit immobilier

Si vous avez aimé cet article, n’hésitez pas à en parler sur les réseaux sociaux

Réseaux sociaux


Baromètre des taux

Taux fixes immobiliers 21/02/19

7 ans 1.95%
10 ans 2.35%
15 ans 2.60%
20 ans 2.90%
25 ans 3.15%
30 ans 3.65%