Taux d' endettement

Définition

Le taux d'endettement est un ratio qui détermine la capacité de remboursement d'un emprunteur. S'il est généralement admis que le maximum se situe à un tiers des revenus, ce taux peut toutefois être nettement supérieur en fonction du niveau de revenus.

L'analyse de risque

Il faut savoir que le calcul du taux d'endettement fait partie intégrante de l'ensemble des éléments qui sont passés au crible par le service d'analyse de la banque. Celui-ci s'attachera à comparer le ratio obtenu au "reste à vivre" et le rapprochera des différents documents fournis lors de la constitution du dossier.

C'est pourquoi, il est important de considérer la demande de prêt dans son ensemble et de veiller à ce que chaque point qui sera analysé soit à l'avantage de l'assureur.

Les différents points analysés

Outre l'endettement, la banque va vérifier que le budget est bien tenu. Deux critères vont faciliter son étude:

La tenue des relevés de compte bancaire. Il est important que le solde soit régulièrement créditeur et qu'il n'y ait pas d'incidents de paiement.
La constitution de l'apport personnel. Rendus frileuses par la crise financière, les banques voient dans l'existence d'un apport, la preuve que l'emprunteur sait gérer son argent et a un profil épargnant.

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Taux fixes immobiliers 20/05/12

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10 ans	3.08%
15 ans	3.58%
20 ans	3.85%
25 ans	3.90%
30 ans	4.15%

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