Apport personnel

Définition

L'apport personnel correspond au montant dont vous disposez et qui est immédiatement disponible pour compléter un crédit lors d'une acquisition. Lorsque vous demandez un financement, la banque peut exiger que vous possédiez en fonds propres un certain montant qui correspond en général au minimum aux frais annexes, c'est à dire les frais de notaire de garantie et éventuellement aux frais de dossier.

Exemple chiffré d'apport minimum

Prenons l'exemple de l'achat d'une résidence pricnipale pour un montant de 200 000 € et calculons le montant global des frais annexes pour déterminer l'apport minimum dont devra disposer l'emprunteur pour obtenir un financement.

Les frais de notaire

Dans le cas d'une acqusition dans l'ancien, le montant des frais de notaire s'évaluerait à 15 000 euros. Cette somme correspond à environ 7,5% du prix d'acquisition. Il est à noter que les frais notariés sont nettement moindres en cas d'acquisition dans l'ancien (environ 2,5%).

Les frais de garantie

Tout dépend si vous optez pour une hypothèque ou une caution privée du type Crédit-Logement. Dans ce dernier cas, il faudra compter 2200 €.

Les frais de dossier

S'ils n'impactent pas vraiment le coût d'un crédit immobilier, ils doivent malgré tout être financés par l'emprunteur. Comptez 1% du montant du prêt souvent limité à 800 €.

Dans notre exemple, l'emprunteur devra donc disposer d'un apport de 18 000 € pour financer l'ensemble des frais liés à l'acquisition et au fiancement

Les prêts constitutifs de l'apport

Certains prêts immobiliers comme le prêt à taux zéro 2012, le prêt employeur ou le prêt épargne logement peuvent être considérés par les banques comme étant de l'apport.

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