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emprunt immobilier et crise

emprunt immobilier et crise

Obtenir un emprunt immobiler ? mars 2009

Bonjour, nous sommes un jeune couple (de 24 et 25 ans) qui souhaitons acquérir une maison (1er achat). Nos revenus mensuels nets à 2 s'élèvent à 3600 Euros. Nous sommes tous les 2 en CDI. Nous souhaiterions emprunter 200 000 Euros. Notre banque piétine à nous répondre...

Pensez-vous que ce montant d'emprunt est envisageable? Sur combien d'années nous conseillez-vous d'emprunter (nous ne souhaitons pas dépasser les 25 ans de) ?

D'avance merci pour vos réponses,
Cordialement,

Réponse les credits pendant une crise financiere

Bonjour,

J'ai envie de vous demander possédez-vous de l'apport ? Pouvez-vous financer les frais de notaire ou/et d'agence ?

Vous réunissez toutes les conditions pour obtenir un emprunt immobilier. Sur 20 ans, vous pouvez obtenir un prêt de 180 000 € pour une mensualité de 1 200 €.

Les banques sont relativement frileuses en ce moment, il ne faut pas se leurrer. Les établissements "classiques" vers lesquels il faut d'abord se tourner ne proposent plus ou très peu d'emprunt sur 25 ans et je vous déconseille cette durée.

Bien sûr, vous êtes jeune et investir dans un bien immobilier à votre âge est une excellente chose. Mais s'engager à rembourser sur une période de 20 ans au maximum de ses capacités d'emprunt de remboursement est lourd.

En tant que banquier, j'aurai beaucoup de mal à vous accorder un prêt sur 20 ans ne vous laissant plus aucune marge de manœuvre. Mais je connais mal votre dossier vos emplois vous laissent peut-être être une perspective d'évolution et vos revenus sont peut-être êtres appelés à augmenter.

En toute franchise, la solution la plus raisonnable serait d'envisager l'acquisition d'un bien immobilier moins onéreux avec un coût d'opération globale se situant au alentour de 160 000 €. La période est propice à la négociation.

L'achat d'un premier bien avec un emprunt raisonnable en termes de durée peut vous permettre d'ici quelques années (7 à 10 ans) de pouvoir acquérir un bien plus important.

Si vous souhaitez absolument rester sur votre projet actuel, il faudra se tourner effectivement sur un emprunt à long terme (25 ans), qui aura le défaut de s'amortir beaucoup moins rapidement.

En tout état de cause, éviter les durées au delà de 25 ans. Certaines organismes proposent bien des crédits sur 35 ans mais le coût global risque d'être très lourd.

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