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epargne et emprunt

epargne et emprunt

Quel emprunt choisir ? 10/02/09

Bonjour, je m'apprete à réaliser un emprunt immobilier de 180000 euros pour un investissement locatif.

L'offre de notre banque (taux nominal) est de 4,6% pour 15 ans ou 4,3% pour 10 ans. Notre capacité de remboursement nous permet d'envisager l'une ou l'autre de ces options

Le revenu que nous pensons tirer de la location est de 1200 Euros/mois

Quel est selon vous le choix le plus optimal (compte tenu des taux d'épargne courant) 10 ou bien 15 ans ? (j'ai arreté les mathématiques depuis longtemps...)

Merci d' avance

Cordialement

Épargne et emprunt

Bonjour,

Si votre capacité de remboursement vous permet d' emprunter sur 10 ans, il est clair qu'il faut emprunter sur 10 ans.

Rapidement le coup de l' emprunt sur 10 ans est de 42000€ environ tandis que celui sur 15 est de 70000€, soit 28000€ de différence.

Ensuite même si lors de l' emprunt sur 15 ans, vous épargnez la différence entre les 2 mensualités sur une période de 15 ans, soit 450€ sur 15 ans à 3% vous obtiendriez environ 102000€ au total capital + intérêt.

Et dans le cas de l' emprunt sur 10 ans, vous pouvez épargner 1850€ par mois sur 5 ans ( au bout des 10 ans ) et vous obtenez environs 120000€.

Bref à moins d' avoir besoin de liquidité sur les 10 premières années sinon la solution sur 10 ans est toujours la meilleure même du point vu de l' épargne que l' on peut constituer, à terme au bout de 15 ans vous avez une meilleure épargne.

Il faut toute fois prévoir que l' acquisition d' un bien entraîne nécessairement des frais ( impôts, entretien de l' appartement et de la copropriété etc... )

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