Taux crédit habitation

Taux Crédit et changement de banque ? Par Mme B le 08/08/08

Bonjour, je suis actuellement en train de faire construire et ma banque me propose un taux de 4,16%. Je suis allé voir une autre banque de ma ville tout simplement et on me propose un taux à 4,05%. Je me demande donc si cela vaut le coup ou pas de changer de banque?

Réponse Taux crédit et changement de banque

Effectivement le moment de l'acquisition d'un bien immobilier comme une habitation principale, est souvent le moment ou les personnes peuvent être amenés à un changement de banque.

Malheureusement vous nous donnez que trop peu de détails pour élucider votre cas. Alors pour vous aidez nous allons faire quelques suppositions. La principale : la somme que vous allez emprunter et la durée de votre emprunt.

Supposons que vous empruntez 150 000 € sur 15 ans (un prêt assez courant pour acquérir une maison) et que les taux que vous donnez sont les taux nominaux ne tenant pas compte des frais et de l'assurance-emprunteur.

Pour la proposition de taux de crédit de 4,05% vous avez des mensualité de 1 113,29 € pour un coût de 50 392,93 €.
Pour le taux de 4,16%, les mensualités sont de 1 121,60 € pour un coût de 51 887,50 €. En somme un écart de 1 500 € environ entre les les 2 banques, soit 100 € par an sur 15 ans. Bien sur après cela il faut voir si les frais ne réduisent pas encore l'écart ou si au contraire ils le creusent. Admettons que ces derniers soient équivalents entre les 2 banques et que l' assurance (que vous pouvez prendre ailleurs que dans les 2 banques) soit la même. L' écart de 1500 € sera maintenu.

Maintenant plusieurs solutions s' offrent à vous :

Soit vous considérez que 1 500 € est une raison suffisante de changer de banque et que c'est l'occasion ou jamais, peut être même que vous n'aviez pas de si bonne relation avec votre conseiller. Il ne faut alors pas hésiter à faire jouer la concurrence.

Mais faites attention tout de même aux frais liés au compte bancaire. Peut être n'aurez vous pas les mêmes conditions et l'écart initial peut être vite réduit à néant. Vérifiez donc les frais de votre compte, le coût de la carte bancaire, des frais de virement, etc.

Bref il faut faire attention à tout. Un second point important : s'assurer de la disponibilité de votre conseiller.

Si au contraire vous avez toujours eu de très bonnes relations avec votre banque et votre conseiller et que vous lui accordez votre confiance, il est peut être inutile de changer. En effet il faut pouvoir compter sur une banque qui vous fournira votre offre de prêt définitive dans les délais.

Mais n'hésitez pas à lui faire remarquer que son offre n'est pas la meilleure du marché, surtout que visiblement la banque concurrente est dans la même ville. Vous n'avez pas été chercher une pseudo offre sur le net, mais une offre de prêt bien réelle en face de chez lui.

Votre banquier pourra sans doute faire un effort et réduire l'écart entre les 2 offres, même s'il ne peut pas forcement s'aligner au départ.

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