Faut-il emprunter sur plus de 30 ans ?

Faut-il emprunter sur une durée de plus de 30 ans par Mme V. le 18/09/08

Bonjour, je suis à la recherche d'un prêt immobilier pour l'achat d'un appartement de 190000€, vivant seule, la seule solution pour acquerir ce bien est d'emprunter une période trés longue 25 ans voir peut etre 30 ans.

Mais celà me fait un peu peur aussi, je me dis que ensuite je ne pourrai pas revendre et que je ne verrai jamais le bout de ces mensualités. Mais j'ai aussi reçu un mail d'une offre de crédit de xxxxxxx proposant des crédit immobilier sur 40 ans, alors je me dis que c'est possible.

Réponse : crédit de 30 ans toujours trop long

Pour répondre il nous manque 2 informations importantes : votre âge et vos revenus.

En effet, les prêts à longs termes sont surtout valables si vous êtes très jeune et pour une première acquisition. Sinon ce n’est même pas la peine d'y prêter la moindre attention.

Ensuite votre revenu, puisque vous nous ne le précisez pas, nous allons effectuer la démarche inverse

Pour pouvoir emprunter 190 000 € sur 25 ans à un taux de crédit del 5,5%, il faudrait que votre revenu mensuel net soit au moins égal à 3500 €,

Pour emprunt 190 000 € sur 30 ans à un taux égal 6%, il faudrait qu’il soit au moins égal à 3450 €.

Donc si vos revenus mensuels ne sont pas au moins, égaux à 3000 €, ce n’est pas la peine d’envisager un achat de cette importance.

Si vos revenus sont suffisants la question se pose. On voit que la différence entre la mensualité d’un emprunt sur 30 ans par rapport à celle d’un prêt de durée de 25 ans est très faible, nous vous conseillerons donc la durée de 25 ans et cela de loin.

Malgré tout il n'est pas forcément évident que vous trouviez une banque pour vous prêter une telle somme, cela dépendra de votre situation. Il faut bien sûr que vous présentiez un emploi stable, car difficle d'emprunter sans CDI.

Cela reste à l'appréciation de votre banquier. Ensuite le fait de demander un emprunt sans disposer d'apport sera un point assez négatif dans votredossier.

Nous conseillons de pas précipiter votre achat, surtout si vous êtes relativement jeune. Vous pourriez sans doute essayer d'épargner, et dans la situation actuelle (septembre 2008) vous avez tout à gagner à attendre un peu.

En effet, les taux immobiliers sont plutôt à la hausse tandis que le marché de l'immobilier est morose. D' ici quelque temps, vous trouverez peut-être à moindre coût l'appartement que vous cherchez.

Quant à l'hypothèse d'un prêt sur 35 ans, les seuls offres actuelles sur le marché sont pour des sommes beaucoup plus basses et nous déconseillons quiconque un emprunt sur 35 ans. Le coût est bien sur énorme, mais c'est surtout la durée qui nous paraît plus qu’absurde.

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