capacité d'emprunt

Comment calculer sa capacité d'emprunt immobilier ?

Pour calculer sa capacité d'emprunt, il faut raisonner comme le ferait l'organisme de crédit, en tenant compte de l'ensemble de ses revenus et de ses remboursements de prêt en cours.Pour effectuer le calcul, il suffit remplir le formulaire suivant pour déterminer en quelques clics sa propre capacité d'emprunt.

Conditions de calculs: ces simulations sont effectuées dans l’hypothèse d'un emprunt à taux fixe avec un remboursement constant et dont la première échéance est à 30 jours, sans différé d’amortissement et hors frais de dossier ou d'assurance.

Calcul de la capacité d'emprunt

Avec un revenu mensuel de 3000 €, combien suis-je capable d'emprunter ?

Vous pouvez emprunter à hauteur d'un taux d'endettement de 33% de vos revenus. Sachez toutefois que seuls les revenus à caractère certain sont retenus par la banque.

Ainsi, certaines allocations familiales seront sans doute pondérées si vos enfants approchent la majorité.

En ce qui concerne les revenus locatifs, la banque tiendra compte des loyers nets de charges et d'impôts.

Dans votre cet exemple, le taux d'endettement accepté par la banque permettra de rembourser 990 € par mois. Le calcul de cette mensualité comprend l'ensemble des crédits de l'emprunteur, c'est à dire qu'elle inclue les prêts à la consommation éventuels.

Bien entendu, la capacité d'emprunt d'un ménage dépend également de sa situation personnelle, du nombre de personnes qui vivent dans le foyer et du "reste à vivre", c'est à dire de la somme dont il dispose une fois réglé son emprunt.

Dans notre calcul, un ménage pourra donc emprunter 150 000 euros sur 20 ans.

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Baromètre des taux

Taux fixes immobiliers 13/02/12

7 ans	3.05%
10 ans	3.08%
15 ans	3.58%
20 ans	3.85%
25 ans	3.90%
30 ans	4.15%

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