Construire sa maison moins chère
Comment construire sa maison pas cher ?
Construire sa maison moins chère
Nombreux sont les candidats à l’accession à la propriété qui disposent de peu de moyens pour devenir propriétaire de leur résidence principale. L’objectif est alors clairement défini : faire construire une maison pas cher. Tous les efforts tendent alors à tenter d’économiser sur tous les postes afin de diminuer le taux d’endettement
Le pass foncier : une solution qui prend fin au 31 décembre 2010
Jusqu’à présent une des solutions consistait à placer le projet dans le cadre du pass foncier. Ce dispositif permettait de dissocier le financement du foncier et celui de la construction. En clair, l’acquéreur était locataire du terrain pour lequel il signait un bail à long terme et pouvait alors consacrer la totalité de son budget à la construction de la maison individuelle. Toutefois, ce dispositif prenant fin au 31 décembre 2010, il n’est plus possible d’en bénéficier. Il a toutefois permis à de nombreux acquéreurs d‘investir dans l’immobilier à des conditions particulièrement avantageuses.
Choisir un constructeur bon marché
Il est possible de faire construire une maison pas chère en passant par un professionnel. Toutefois, il est préférable que ce dernier soit adhérent de l’Union des Constructeurs de Maisons Individuelles (l’UNCMI) pour que vous bénéficiez de toutes les garanties nécessaires. Mais choisir un bon constructeur n’est pas simple. La raison tient dans le fait que les éléments de comparaison ne sont pas toujours identiques.
Savoir analyser le descriptif
Le choix des matériaux entre pour beaucoup dans le coût de la construction et pour réussir à faire construire une maison pas chère, le constructeur aura tendance à choisir des matériaux bon marché. Si pour certains postes, il est possible d’avoir une maison de qualité avec des matériaux de moindre qualité, il n’en reste pas moins que certains aspects de la construction méritent une attention particulière.
Soigner le gros œuvre
S’il y a un poste sur lequel il n’est pas vraiment possible d’économiser, c’est bien le gros œuvre. Si vous faîtes construire une maison sur un terrain en pente avec un sous-sol enterré, il est indispensable que les murs de ce dernier soit montés en « béton banché » pour asseoir la solidité de l’ouvrage et non en moellons. Par contre, on peut gagner beaucoup sur le budget et arriver à construire sa maison pas chers si on opte pour une charpente type « fermette » bien meilleur marché que la charpente traditionnelle. Ce choix ne jouera en rien sur la solidité de l’édifice.
Construire sa maison pas cher en assurant soi-même la maîtrise d’oeuvre
Une possibilité pour réussir à construire une maison bon marché consiste à ne pas passer par un constructeur mais de choisir un architecte pour la réalisation des plans et éventuellement pour le dépôt du permis de construire et ensuite d’assurer soi-même la maîtrise d’œuvre. Vous choisirez alors, en tant que maître d’ouvrage les différents artisans qui interviendront dans la construction.
L’auto-construction : une solution pour les plus bricoleurs
Les plus bricoleurs peuvent opter pour l’auto-construction. C’est à l’évidence la meilleure formule pour construire sa maison pas cher mais qui posera deux problèmes de taille. Le premier concerne le pret immobilier. Beaucoup d’organismes bancaires ne financent plus l’auto construction car il existe un risque sur la solidité de l’édifice lorsque la maison n’est pas construite par un professionnelle. L’autre problème concerne la souscription de l’assurance dommage-ouvrage. Il faut savoir que cette assurance est obligatoire. Or, il est très difficile de la souscrire à titre individuelle, les assureurs étant très peu nombreux à la proposer.
