Pret immobilier CDD ou INTERIMAIRE

Publié par / mars 22nd 2010. dans  crédit  Tags: ,   

emprunter en cdd ou en interim

je suis en CDD, puis-je obtenir un pret immobilier ?

Cette question revient régulièrement dans les différents forums consacrés au crédit. Mais obtenir un pret immobilier lorsqu’on est en cdd ou lorsqu’on est intermimaire est tout à fait possible si on respecte un certain nombre de conditions, même si un contrat en CDI permet plus facilement d’emprunter.

Prouver qu’il y a régularité dans les revenus

Si vous êtes en cdd et que vous travaillez depuis une dizaine d’année, la situation inquiètera moins le banquier que si vous venez juste d’entrer dans la vie active et qu’il s’agit de votre premier emploi.

Dans le cas de co-emprunteurs, si l’un membre du couple a un contrat de travail en cdi, la situation ne peut-être que renforcée.

Les autres critères d’analyse

L’étude d’un dossier de crédit amène le banquier à analyser un certain nombre de critères. Il se montrera d’autant plus intransigeant que vous avez une situation précaire avec un C.D.D ou un contrat d’intérim.

L’apport personnel

Premier critère d’analyse, l’apport personnel prouve au banquier que vous avez su épargner. De plus, prêter au delà de la valeur du bien immobilier, c’est à dire financer en plus les frais de notaire n’enchante pas le banquier. Cette situation est d’autant plus gênante si vous n’avez pas de situation stable et que vous demandez un pret immobilier alors que vous êtes en cdd.

Toutefois, les banques comprennent aisément qu’un jeune actif n’a pas eu les années devant lui pour se constituer un capital. Elle se montrera donc plus souple pour un achat pour un primo accedant.

Les relevés bancaires

Lorsque la situation professionnelle n’est pas stabilisée, les relevés bancaires peuvent prouver à votre banquier que vous savez gérer votre budget. Dans le cas contraire, vous aurez du mal à convaincre la banque qu’elle ne prend aucun risque à vous prêter

Le taux d’endettement

Là encore si vous demandez un prêt immobilier avec un contrat de travail à durée déterminée, la banque sera très stricte sur le taux d’endettement et n’acceptera que très difficilement un endettement supérieur à 33%.

Le reste à vivre

C’est un point du dossier de crédit qui est de plus en plus regardé par le banquier. Le « reste à vivre » correspond à la part des revenus qui reste une fois réglée l’échéance de crédit. Il doit être suffisant pour faire vivre normalement les membres du foyer. Ce montant s’analyse donc en fonction du nombre de personnes qui composent le foyer

Ce qu’il vous faut retenir si vous demandez un pret immobilier et que vous êtes en cdd ou intermimaire, c’est qu’il est tout à fait possible d’obtenir un crédit mais attendez vous à ce que les autres aspects du dossier soient analysés très en détail par le banquier.

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